Bienes Raices
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Aplicaciones del cristal templado

November 25, 2016

El cristal es uno de los materiales que más resaltan en la decoración y el interiorismo, debido a su elegancia, transparencia y a la facilidad para darle distintos tonos y acabados.

Sin embargo, una de sus mayores desventajas es la fragilidad; ésta es variable, según el grosor y el tipo de cristal del que se trate, pero en general podemos esperar que ante un fuerte golpe o una caída, en el caso de objetos hechos de cristal, éste se rompa y genere fragmentos y astillas, que constituyen un peligro para la seguridad.

Para resolver estos problemas y satisfacer otros requerimientos, se implementó el proceso de templado, mediante el cual se fabrica un cristal más duro, con mayor resistencia y que en caso de ruptura, se fragmenta en gránulos, los cuales causan menos daño que las astillas.

El proceso de templado consiste en someter el material a un cambio drástico de temperaturas; primero calor y luego enfriamiento. Esto provoca que la superficie del vidrio se comprima y su interior se tense, con lo cual se vuelve más resistente al impacto y la flexión.

Las propiedades anteriores permiten que el cristal templado se aplique con éxito y seguridad en industrias como la automotriz y la construcción. Veamos algunos ejemplos:

Vidrios de seguridad para autos

Aunque el blindaje de los cristales de un vehículo requiere de procesos adicionales al templado, éste es el primer paso para fabricar vidrios de seguridad. De hecho, los cristales templados se implementan en la fabricación de vehículos porque, como ya mencionamos, no producen astillas al romperse y esto reduce el riesgo de heridas.

Cancelería para obras monumentales

Al hablar de canceles de cristal templado lo primero que se piensa es en aquellos que se colocan en baños o cocinas. Sin embargo, éste es sólo un uso de la cancelería de cristal. Debido a la dureza y resistencia que se puede obtener con el templado y al grosor que puede darse a los vidrios, este tipo de cancelerías puede implementarse en balcones, barandales y fachadas.

Empresas como Vitrocanceles son especialistas en la instalación de vidrio templado para este tipo de obras.

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Cancelería para interiorismo

Aquí entran los canceles para baños a los que anteriormente nos referimos, así como las puertas corredizas y abatibles, que pueden instalarse para separar distintos espacios de la casa, como la cocina y el jardín. Cabe destacar que otra ventaja de este tipo de cristal tiene la dureza necesaria para soportar las perforaciones y permitir que se instalen bisagras o goznes.

Peldaños y superficies

El cristal templado también puede utilizarse para fabricar peldaños de escaleras y para construir pasillos, puentes y otras superficies transitables. Por supuesto, existen regulaciones especiales que deben cumplirse, en cuanto al grosor y el grado de dureza y resistencia que debe tener el vidrio empleado en tales estructuras, para garantizar la seguridad de las personas.

El vidrio empleado en superficies transitables también debe someterse a un tratamiento antiderrapante, ya que puede ser muy resbaladizo, especialmente si se moja.

El cristal templado abre una nueva gama de opciones para la arquitectura, la ingeniería y el diseño. Acércate a los especialistas en su fabricación e instalación y amplía tus opciones.

otoño

Otro año que se nos va

October 18, 2016

Cuando el ambiente comienza a ponerse un poco más frío, los árboles dejan caer sus hojas y en los pasillos de las tiendas aparecen los primeros adornos de navidad, nos enfrentamos de pronto a un hecho ineludible; otro año está por terminarse.

Entre las ofrendas de día de muertos, las pre-posadas y posadas, las cenas y los brindis, los meses que quedan se van en un suspiro y también nos damos cuenta que después de unas semanas de arduo trabajo para concluir los pendientes, muchas industrias entran en una especie de letargo, semejante al que adormece a las flores con la llegada del invierno.

Sin embargo, para ciertos negocios, el fin de año marca el inicio de su temporada fuerte. Uno de mis amigos más cercanos dirige una fábrica de sillas plegables y ya desde finales de octubre resulta muy difícil concertar cualquier tipo de cita con él. Esto se debe, según nos cuenta, a que a partir de esas fechas recibe gran cantidad de cotizaciones y pedidos, principalmente de empresas organizadoras de banquetes.

Este último es otro de los negocios que “hacen su agosto” en pleno diciembre, pues muchas compañías, fábricas, oficinas y hasta particulares contratan servicios de banquetes para la tradicional comida de fin de año, las posadas o la cena de navidad.

En el mundo de los negocios, cada industria tiene sus momentos propicios y los emprendedores deben conocerlos para saber aprovecharlos. Estas son otras de las actividades que comienzan a intensificarse conforme transcurren los últimos meses del año.

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Industria turística

Para muchas personas, la mejor forma de despedir a un año más es con unas buenas vacaciones en algún hermoso lugar. Ya sea que se disponga de una semana o sólo de un par de días, la tentación de preparar las maletas y lanzarse a descubrir otros rincones de la Tierra es difícil de resistir. Eso sí, sabemos que el fin de año es una temporada alta y que las ofertas se vuelven de lo más escurridizas. Por eso los más previsores comienzan a reservar desde septiembre y así ponen a trabajar a todos los actores de la industria turística.

Juguetería

¿Qué sería de la temporada navideña, sin la magia de los juguetes traídos por Santa Claus o los Reyes Magos? Desde octubre o noviembre, la industria del juguete comienza con sus campañas publicitarias y prepara los lanzamientos de novedades, para conquistar al más difícil de los públicos. Las barras de programación infantil se inundan de anuncios de juguetes y todas las tiendas y almacenes preparan las secciones donde exhibirán y pondrán a la venta estos preciados tesoros.

Ropa, calzado y accesorios

No sería justo que los adultos se quedaran sin disfrutar la magia de los obsequios. Para ellos, la mercadotecnia y el comercio han instaurado tradiciones como la del intercambio o las obligatorias prendas de estreno para las cenas y demás compromisos. Por eso es que las ventas de ropa, calzado y accesorios no paran en los últimos meses del año.

Alimentos y restauración

Como ya mencionamos, los servicios de banquetes, fiestas y, por supuesto, los restaurantes son uno de los negocios que más se benefician de las tradiciones de fin de año y, por supuesto, los que más trabajan.

Ya sea que despidan el año entre brindis y fiestas o en pleno auge de sus labores, deseamos que lo hagan con el mayor de los éxitos y con las mejores perspectivas para el futuro.

Recomendaciones para adquirir un mueble para tu computadora

June 11, 2016

De vez en cuando, se antoja o se requiere modernizar algún mueble de los que tenemos en casa y como en estos tiempos la computadora de escritorio o la laptop ya es un miembro más en la familia, pues requieren de su mueble específicamente para ella.

Hasta hace unos años, las computadoras ameritaban una mesita que ya no se usaba o un escritorio viejito; sin embargo, con el tiempo y con la constante adición de aparatos, accesorios y cableado que dependen del equipo que tengamos, se va haciendo necesario un mueble que tenga los espacios y disposición más adecuada para todo este montón de cosas.

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La ubicuidad de estos aparatos se puede observar en el hecho de que prácticamente no hay límites de edad para usar estos equipos, ya sea que la mamá tiene al bebé en las piernas y en lugar de ver la televisión, ven la computadora.

Específicamente me dediqué a ver lo que había disponible en tiendas como Office Depot, Office Max, Walmart, Liverpool y otras tantas de muebles contract.

Cuando comencé a ver los muebles, me di cuenta de que las alternativas son de lo más variado en cuanto a estilos, materiales, solidez del mueble, país de fabricación.

Recomendación #1: Lo que es importante para comenzar, es saber cuánto espacio se tiene en casa para colocarlo, pues de lo contrario, el reto será adecuar la casa para que funcione el mueble.

Hay un área de “mueble para computadora” y otra para “escritorio para oficina”. La diferencia principal es que el escritorio para oficina está pensado para que haya varios del mismo tipo, sin formas caprichosas, como el mueble para computadora.

Este último me da la idea de una alacena, en donde se coloca todo lo necesario en un solo mueble, aunque tienen la desventaja de que el amontonadero de cables se deja en la parte trasera y cuando hay que hacer limpieza y acomodar, resulta una labor muy complicada.

Por el otro lado, el escritorio para computadora tiene considerada la vista que dará a quienes se acercan al escritorio y ahí también se ha dejado volar la imaginación.

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Cubiertas de madera, con tapas para cubrir los monitores, cubiertas de cristal para ver a través de ellas, con anaqueles al lado, con extensión, sin ella, bases de madera, plástico, novopan, metal o cubiertas laminadas, con soportes para la laptop, con contactos integrados, con repisas para la impresora. En fin que es todo un mundo.

Recomendación #2: Un mueble para casa debe ser funcional, duradero y fácil de limpiar.

Piensa en los espacios que tienes en casa para saber qué tipo de mueble puede ser el más funcional y apropiado, considerando a los que habitan la casa.

Recomendación #3: Las esquinas o filos pueden lastimar a los pequeños que corren en casa, o a todos los que pasen cerca si el lugar es reducido.

También debes saber el tipo de uso que le darás a la computadora. Puede ser usada para navegar en Internet y hacer alguna tarea escolar, o puede ser el espacio de trabajo en el que diseñes, escribas, coloques papeles, compares reportes o hagas trabajo de oficina.

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Recomendación #4: Identifica si necesita de trabajar con la computadora y tener muchos papeles o libros simultáneamente y busca un mueble con un gran espacio y cajones; de lo contrario, opta por un mueble compacto con algunas repisas.

Finalmente, la recomendación más importante: busca un mueble que se ajuste a tu necesidad y no a la moda, pues ésta pasa rápido, y sobre todo, no gastas de más.

Quizá aquí la cereza de la recomendación es que más que un mueble de moda, sea un mueble de calidad, como los de Grupo Zwark.

Tras bambalinas

April 6, 2016

Hace unos días llevamos a mi suegra a que le realizaran una operación de cataratas y le colocaron a su vez lentes intraoculares.

lentes intraocularesDespués de unos días de su operación se ve y se siente fantástica, por lo que nos da mucho gusto. Es grato verla nuevamente tan animosa como siempre.

Ahora que ha recobrado su vista, ha vuelto a ser la mujer dinamita que era, ya que ahora ve todo claramente y eso le da confianza de retomar sus cosas… y vaya que es hiperactiva la mujer.

Platicando sobre su operación, me llamaron la atención un par de comentarios que hizo.

El primero fue “Qué bueno que podamos contar con este tipo de tecnología y podamos recobrar la vista ante un problema que nos trae la edad, como son las cataratas”.

Y el otro y que me puso a reflexionar fue sobre todos los materiales y equipo quirúrgico que se requiere para lograr dicha operación.

Revisando un poco sobre este tema, resulta que dentro de los materiales utilizados para la mayoría de los instrumentos quirúrgicos está el acero inoxidable.

Sin embargo, el hecho de que sea inoxidable no significa que no llegue a oxidarse o mancharse, en realidad sí se mancha durante su uso.

Para este sector, se utilizan dos categorías de acero inoxidable. Uno de ellos no contiene carbono y es altamente resistente a las manchas. Bajo esta categoría tenemos, por ejemplo, herramientas como los fórceps.

El otro acero que se utiliza tiene un pequeño porcentaje de carbono y puede ser endurecido. Aquí podemos encontrar herramientas como las tijeras y los instrumentos de corte. A estos instrumentos se les da un tratamiento de superficie para resistir la corrosión.acero inoxidable

Adentrándose un poco más a este mundo de los materiales, es fundamental en este sector de la salud, tanto el cuidado de las herramientas y de los aparatos como la limpieza de los mismos.

En el caso del cuidado, todo comienza desde que se adquieren, ya que deben pasar por un minucioso proceso de inspección desde el día en que se reciben.

A su recepción, cada pieza debe ser cuidadosamente retirada del recipiente y examinada bajo un microscopio o una lupa de aumento. Si se llegase a encontrar algún instrumento defectuoso, éste debe devolverse para su reemplazo.

En cuanto a la limpieza, ésta es rigurosa a todas luces, para evitar cualquier tipo de bacteria. Esta limpieza se debe realizar a fondo, lo que también ayudará a mejorar significativamente la vida de los instrumentos.

En lo personal no estuve dentro de la operación y mi suegra difícilmente pudo “ver” lo que sucedía a su alrededor, al igual que cualquier persona que es operada, sea cual sea el tipo de cirugía.

Mas, investigando un poco y por curiosidad, indagué sobre el tipo de limpieza que se realiza en los instrumentos y me topé con lo siguiente:

  • Una vez concluida una cirugía, no se debe permitir que medicamentos, soluciones de irrigación, tejidos, sangre, etc., se sequen sobre los instrumentos. Inmediatamente después de la cirugía, el conjunto de instrumentos debe ser enjuagado con agua destilada, incluyendo los instrumentos del conjunto que no se utilizaron.
  • Herramientas Quirurgicas

    Herramientas Quirurgicas

    Sólo se utiliza un jabón suave y un cepillo suave, como el cepillo de dientes para eliminar las manchas más pegajosas no eliminadas en el paso anterior. Las juntas, las cerraduras y los bordes dentados en los instrumentos deben limpiarse bien. Es en estos sitios que comienza la corrosión y por supuesto donde se llegan alojar algún tipo de bacterias.

  • Los instrumentos deben secarse bien mediante aireación, preferiblemente con aire caliente. No se deben limpiar con un paño, ya que puede dañar el acabado de la superficie y el afilado. También dejan una pelusa que no es deseable durante la cirugía.

A tal grado de detalle y cuidado debe someterse la limpieza de todos los materiales que tocarán el cuerpo humano.

No debemos olvidar que también pasarán por un proceso de limpieza ultrasónica y esterilización.

En fin, esto es algo así como “todo lo que ocurre tras bambalinas”, que no vemos y no apreciamos. Afortunadamente, los profesionales de la salud saben lo que deben hacer para dar el mejor de los servicios a sus pacientes.

Ciudades que crecen

March 29, 2016

Todas las grandes ciudades de nuestro país sufren de un crecimiento más o menos desorganizado. Son pocas las ciudades que han podido mantener un crecimiento planificado y por lo general esto se debe a razones políticas o de grandes intereses financieros.

Y cuando una ciudad crece, ¿qué pasa en ese nuevo pedazo de ciudad?

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Para que exista un asentamiento formal en cualquier parte de una ciudad, se requiere de las autorizaciones, principalmente las de impacto ambiental, ya que en nuestro país es muy frecuente que se construya devastando áreas verdes, bosques o selvas.

Después se debe de autorizar el proyecto constructivo, teniendo en cuenta la factibilidad de contar con los servicios necesarios para esa infraestructura, ya sea habitacional, de oficinas o industrial.

Centremos nuestra atención en un desarrollo de viviendas.

La construcción implica empleos para albañiles, electricistas, plomeros y choferes, por el tiempo que dure la edificación del proyecto.

Mientras se va construyendo, se deben iniciar las labores de promoción y preventa, que permiten ir recuperando la inversión o proporcionar fondos para concluir el proyecto.

Por ejemplo, hace unas semanas me enteré de unos departamentos en venta en Querétaro, en donde se considera la construcción de unas torres habitacionales y los tiempos de entrega están escalonados.

De manera de que la venta de lo que ya está terminado solventa la terminación de la siguiente torre, lo cual es una estrategia interesante para completar el proyecto en tiempo y forma.

En esta etapa, es el momento en que los corredores de bienes raíces hacen su trabajo, en tanto que se inician las gestiones con los municipios para contar con los servicios de drenaje, alumbrado, vigilancia, recolección de basura y protección civil.

En este punto, también comienza a operar el personal de mantenimiento y los sistemas de transporte que darán acceso a la zona habitacional.

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Seguramente algunos comercios se establecerán para aprovisionar a los habitantes de este lugar. Los servicios públicos de seguridad y recolección de basura deberán de hacer su parte para mantener la zona limpia (en todo sentido).

En el caso de que se construyan edificios para oficinas, una vez que están construidos y se han concluido los trámites con el municipio, se deben completar instalaciones de voz o datos que se vayan a ofrecer en el inmueble.

Este es uno de los aspectos innovadores pues es un atractivo adicional; más que una elección libre de la empresa que se establezca, el que esté desconectado, está fuera de la jugada.

Finalmente, en el caso de las instalaciones para industria, el proceso puede ser un poco más simple, pues los parques industriales por lo general son promovidos por una empresa determinada y se construye en función de sus necesidades propias.

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A lo largo de este proceso, se ha ido construyendo otra porción de una ciudad y como vemos es un proceso complejo que requiere una planificación muy detallada, para hacer de la zona una fuente de oportunidades y no de problemas.

Todas las ciudades crecen en términos de sus necesidades, sólo que debe existir una línea rectora de cualquier desarrollo, para que realmente lo sea y aporte en beneficio de la comunidad a que pertenece.

La extracción de mármol, una actividad industrial joven

March 28, 2016

Como bien podemos apreciar en diversas obras de arte y majestuosas construcciones donde el mármol es la pieza fundamental, es necesario resaltar que su consideración como actividad industrial es todavía muy reciente.

Si bien las canteras más importantes se encuentran en Canadá, Italia, Alemania, España, India y China, México también cuenta con este recurso natural con varias canteras importantes, principalmente en el norte del país.

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Una vez que estos países tuvieron a bien a comenzar la comercialización de este recurso natural, podemos entonces ver en el mercado diversidad de este material listo para su utilización.

De ahí que podemos entonces definir a la roca de construcción como un producto industrial cuando ha pasado por un proceso de elaboración y son aptas para ser utilizadas como materiales nobles de construcción, elementos de ornamentación, arte funerario y escultórico, objetos artísticos y variados, conservando íntegramente su composición, textura y características físico-químicas.

A la vez que podemos conseguir el mármol, de igual forma podemos tener acceso a otro tipo de piedra natural, como lo es el granito, material que es mucho más noble para áreas especiales, como lo es el granito para cocinas, baños o lugares donde se pudiese tener un uso un poco más “rudo” sobre la piedra.

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Para obtener estos preciados y apreciados recursos naturales, tenemos que partir de los depósitos de mármol, los cuales pueden explotarse en canteras a cielo abierto, en donde cerca del 95% son canteras al aire libre y un 5% en cuevas o minas.

Estas piedras naturales bien las podemos encontrar a ras de tierra o también a grandes profundidades, lo que hace el coste muy elevado para su extracción.

Es importante resaltar que antiguamente la extracción de esta piedra se hacía de forma manual, con cuñas de madera, cabestros, cuerdas, picos y palas, lo que lo hacía un trabajo muy rudo que requería de mucho esfuerzo físico.

Hoy en día, las cosas han cambiado para muchos yacimientos, ya que cuentan con maquinaria y muchos instrumentos son altamente especializados.

Sin embargo, no podemos dejar de omitir que la extracción del mármol, además de ser costosa es peligrosa, ya que se usan explosivos y la maquinaria al ser pesada, junto a un trabajo al aire libre, la persona esta expuesta a la caída de alguna piedra, entre otros peligros latentes.

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No es de extrañarse que es una industria en donde se maneja un alto grado de seguridad, sin embargo, y a pesar de las recomendaciones y de las habilidades de sus trabajadores, aun así se han perdido muchas vidas en las canteras.

Cuando la piedra se ha extraído y ha pasado por toda la línea de producción (corte, pulido, calibrado, biselado y abujardado) se pueden apreciar claramente las vetas y belleza particular de la piedra, que varía de una cantera a otra y de un país a otro.

Las piedras naturales, de mayor interés comercial y económico, son aquellas que resaltan por sus características de vistosidad.

Atendiendo a estos criterios, se conocen mundialmente los tres grupos denominados genéricamente granitos, mármoles y pizarras, también llamadas rocas ornamentales, por el valor estético que normalmente lleva aparejado su empleo.

De esta forma, bien podemos encontrar una enorme variedad de opciones para nuestra elección.

Si estás por descubrir este mundo de las piedras naturales, no dejes de visitar Mármoles Arca, expertos en lo que se refiere a piedras ornamentales.

Lo mejor de cada mundo

March 20, 2016

A menos de que te dejen una herencia cuantiosa o que ya te encuentres en una posición económicamente privilegiada, los ingresos son un aspecto que se deben cuidar mucho.

La crisis económica que ha venido complicándose más en todo el mundo, ya no es un asunto que leamos en los periódicos, sino que es nuestra realidad y algo que nos afecta a todos directamente, lo vivimos en nuestro día a día.crisis

Cubrir los gastos de una casa ya no es como solía ser hace algunas décadas y el ingreso de la cabeza de familia ya no resulta suficiente.

La estabilidad económica para algunos es tener una casa, para otros es tener un auto en el cual desplazarse a voluntad y otros tantos la medirán en términos de cuánto viajan y cuánto han aprendido.

No importa cuál sea nuestro enfoque para ver la vida, estamos ligados a lo material aunque sea para satisfacer las necesidades básicas de techo, vestido y alimento, por lo que hay que saber lo que pasa a nuestro alrededor, aun cuando no sea nuestro máximo en la vida.

diccionarioUna palabra que se escucha y que se dice frecuentemente es “financiamiento”; sin embargo, a pesar de estar en boca de todos, no es tan usada como mencionada.

El diccionario indica que es “aportar el dinero necesario para una empresa o sufragar los gastos de una actividad, de una obra, etcétera”.

Por lo que esto es que, al aplicarlos al modelo de vida en que nos desenvolvemos es establecer un acuerdo con que se pueden solventar gastos sin que nos quedemos sin fondos para cualquier otra situación o que nos veamos imposibilitados para adquirir algo en caso de no contar con suficientes fondos.

Todos los que usamos una tarjeta de crédito, cuando compramos una casa mediante un crédito hipotecario o cuando participamos en una tanda, estamos haciendo uso de un financiamiento.

Tomando el ejemplo de la casa, es frecuente que contamos con una parte del costo y solicitamos a un banco que pague la diferencia bajo el acuerdo de que se le bonificará al banco la cantidad que aportó, más intereses por el servicio que nos está prestando.

Al final del crédito, cuando ya se saldó la totalidad del adeudo, hasta entonces somos los dueños del bien, aunque lo disfrutamos desde antes.leasing

Algunas formas de financiamiento permiten solamente disfrutar el bien, sin llegar a comprarlo, como en el leasing o financiamiento puro.

El leasing nos permite, por ejemplo, adquirir un auto nuevo o usado y solamente pagaremos una renta por un cierto tiempo, digamos tres años.

Al finalizar los tres años, se puede optar por devolver el auto y solicitar otro contrato para estrenar de nuevo y usarlo por otros tres años.

Algunos contratos de leasing dan la opción de que al terminar el periodo se puede pagar una suma y quedarse con el auto como propio.

Esta es una opción muy usada por las empresas para contar con vehículos, maquinaria, equipo especializado y así realizar sus operaciones sin quedarse sin capital.

Existen muchas otras formas de financiamiento y es importante conocerlas para no dejar de “tener” y seguir disfrutando el “ser”.

Solo es cuestión de hacerlo con el mayor de los cuidados.

Cómo aprovechar una preventa

March 18, 2016

Tener un lugar para vivir es una necesidad básica de los seres humanos y desde el punto de vista financiero, el que dicho lugar nos pertenezca es un paso importante hacia la consolidación de un patrimonio.

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Los créditos y opciones de financiamiento para comprar un inmueble son muchos y variados en nuestros días. Por todas partes leemos o escuchamos hablar de ofertas y facilidades para que cualquier persona, en función de sus capacidades financieras, pueda tener un crédito de vivienda.

Todas las alternativas deberían estudiarse cuidadosamente y manejarse con prudencia, pues el dar prestaciones sin medir adecuadamente las posibilidades reales de cada persona para comprometerse con una hipoteca da lugar a las famosas “burbujas inmobiliarias”, que han puesto en jaque a economías tan poderosas como la de los Estados Unidos.

El potencial comprador, por su parte, debe valorar aspectos como los ingresos actuales, los ahorros y las expectativas financieras (situación laboral o estado de los negocios que le den ganancias), para decidir si está en el momento adecuado para contraer una deuda que puede extenderse hasta por veinte años. Es mejor estudiar bien el panorama e incluso postergar la compra si aún no se está preparado, que arriesgarse sin más para luego sufrir con la reestructuración financiera.

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Otra cuestión para revisar con mucho cuidado es el tipo de vivienda que se comprará, ya sea casa o departamento, y el estado de la misma –terminada, de uso reciente, o en preventa. Esta última opción se ha vuelto de las más solicitadas actualmente. Por un lado, la construcción de unidades habitacionales y conjuntos de apartamentos ha proliferado; parece que no hay una colonia en la ciudad donde no se construyan edificios, diseñados específicamente como viviendas. Por otra, la compra en preventa tiene varios atractivos; se adquiere un inmueble nuevo, que habrá incrementado su valor al momento de la entrega, se puede reunir el capital para pagar mientras el proyecto queda terminado y si el dueño así lo prefiere, puede vender la vivienda por un precio mayor al que pagó por ella.

Sin embargo, también existen riesgos. El mayor de todos es ser objeto de un fraude, ya sea porque la constructora no cumple con el compromiso y no lleva a cabo la entrega, o bien porque la obra terminada tiene carencias y no es equiparable a la que se mostró en el momento de firmar el contrato.

Para que no enfrentes ése y otros inconvenientes al adquirir tus bienes raíces, a continuación te presento algunas recomendaciones, que te permitirán decidir si la preventa es lo que más te conviene y, de ser así, aprovecharla.

Evalúa tus necesidades

¿Buscas un lugar para mudarte a corto plazo? Entonces, probablemente la preventa no sea tu mejor opción. De acuerdo con un estudio de la revista Forbes, la entrega del inmueble después de firmado el contrato puede tardar hasta 36 meses. Entre tanto, tendrás que encontrar una forma de resolver tus necesidades de vivienda. En este sentido, la preventa se recomienda para personas que ya tienen una propiedad y quieren invertir en otra, o para quienes pueden asumir el pago de una renta junto con el de la hipoteca.

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Confirma la seriedad del proyecto

Busca constructoras reconocidas, que hayan entregado otros proyectos y que cuenten con una cartera de clientes satisfechos a quienes incluso puedas contactar para conocer su opinión. Revisa bien el contrato antes de firmar y asegúrate que en él se detallen claramente los términos y condiciones de la entrega.

Estudia la zona y conoce su potencial de crecimiento

Como ya mencionaba, una ventaja de los inmuebles en preventa es su plusvalía, es decir, que la obra terminada valdrá más que cuando la compraste. Ahora bien, la ubicación es un factor determinante para medir la plusvalía. Si la zona donde se desarrolla el proyecto no tiene un buen índice de crecimiento, el valor de tu inmueble no se incrementará notablemente. Fíjate en cuestiones como los servicios públicos, la seguridad, las vías de acceso y circulación, y las facilidades que ofrece la zona (tiendas, centros comerciales, hospitales y centros médicos, escuelas).

Sí, comprar un inmueble puede ser todo un reto y va más allá de reunir el dinero para pagarlo. Infórmate, analiza y, si lo requieres, acércate con un asesor en bienes raíces, para que hagas la mejor inversión.

La importancia del peso en la planeación urbana

March 17, 2016

Entre los datos curiosos que se conocen acerca de nuestra Ciudad de México –curiosos y un tanto alarmantes cuando se les piensa bien– está el hecho de que se hunde. Lo más extraño no es el fenómeno, que bien podría considerarse normal para lo que antes fuera una zona lacustre y para un territorio en el que las placas tectónicas chocan y se sobreponen con frecuencia. Lo sorprendente es que nos las ingeniáramos para construir una metrópoli tan inmensa sobre un territorio tan frágil.

Bueno, eso del ingenio puede ponerse en duda, porque hay proyectos en los que la falta de previsión resulta más que evidente. Cada año es necesario renovar la carpeta asfáltica de los carriles por donde circula el metrobús, porque el tránsito constante de las unidades cargadas de pasajeros hace que se deteriore rápidamente. Entonces me pregunto si alguien tuvo el cuidado de calcular cuánto pesaban los autobuses, con y sin pasajeros, para valorar si la avenida soportaría toda esa carga.

Y es que aunque nos detengamos poco a pensar en el tema, el peso es un factor de lo más relevante para la planeación urbana. Cuando se proyectan vías de circulación, como puentes, pasos a desnivel, distribuidores viales o carriles exclusivos para la circulación de ciertos vehículos, es necesario tener en cuenta varios factores: cuántos vehículos en promedio circularan cada día; de qué tipo (autos, autobuses, camiones); cuántos pasajeros transportarán en promedio; qué tipo de carga llevarán y cuánto pesa (también en promedio). Todo esto es clave para decidir el tipo de materiales, estructuras y refuerzos que se necesitarán.

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Por otra parte, los estudios del suelo y el terreno  permiten determinar cuál es el peso máximo que determinadas zonas pueden soportar. Probablemente han visto en las carreteras, generalmente a la entrada de las ciudades, los señalamientos para que los transportes de carga se dirijan a las básculas torrey para camiones. Pues bien, el objetivo de esta medida es saber cuánto pesa el vehículo con todo y su carga, para decidir si puede circular con el resto de los autos por las vías normales, o si debe continuar por una ruta específica.

Otro ámbito de la urbanística en el que la cuestión del peso resulta crucial es la planeación de construcciones y edificios. Para planear el diseño, la estructura y los materiales que deben implementarse en elevadores o escaleras, también se establece un promedio del número de personas que transitarían por el lugar y harían uso de las instalaciones, y se calcula lo que esto significaría en términos de carga, presión e impacto sobre la construcción. La funcionalidad de los edificios y la seguridad de quienes los habitan dependen de que estas estimaciones se hagan correctamente.

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Como habrán visto, el peso es un factor de gran relevancia en distintos ámbitos; desde la salud, en el cual tener kilos de más o menos puede ser la diferencia entre estar bien y padecer una enfermedad, hasta la construcción de ciudades, donde un diseño mal calculado puede significar el caos. Afortunadamente, hay instrumentos que permiten hacer mediciones sumamente exactas y talentos humanos capaces de manejarlos y perfeccionarlos.

El tiempo ha llegado

March 16, 2016

Hace unas semanas vi un anuncio de venta de departamentos en Zona Esmeralda Atizapán. Para los que vivimos en la Ciudad de México, no nos pareciera interesante un anuncio así, ya que como buenos capitalinos, nuestra resistencia a salir de la gran ciudad es mucha.

departamentosAnte esta cuestión, ¿qué se necesitaría para que resultara atractivo para un capitalino ir a vivir a otro lugar?

El trabajo es uno de los factores determinantes para vivir en un lugar y si fuera necesario seguir trabajando en la ciudad, las alternativas viables deberían ser en las zonas conurbadas que se encuentran en el Estado de México.

Viviendo en la capital, los principales atractivos son:

  • La variedad y cantidad de lugares en donde se pueden comprar los alimentos, ropa, accesorios necesarios para la vida diaria, así como las compras “superfluas”, son grandes y variadas.
  • En las grandes ciudades del país se han concentrado una gran cantidad de proveedores de servicios y materiales para reparación y construcción, ofreciendo una gran gama de productos que no están disponibles en la mayoría de las ciudades del interior del país.
  • Oficinas gubernamentales. Si es proveedor de dependencias gubernamentales, es necesario asistir a las oficinas que en su mayoría están en la capital, incluso la Secretaría de Marina. Aun cuando existen delegaciones estatales eso implica tiempo y ser proveedor exige estar cerca de las oficinas centrales.
  • La oferta cultural de la Ciudad de México es inigualable y compite a nivel mundial en cuanto a cines, teatros, museos, entretenimiento para todas las edades y en cierta forma la ciudad nunca duerme.
  • Las vías de comunicación han crecido sin orden y la ciudad ya no da para mucho más, sin embargo existen vías para llegar a cualquier lugar por más de un camino. La transportación aérea se ha extendido y gracias al centralismo que se mantiene en las rutas que conectan a las principales ciudades, la Ciudad de México sigue teniendo un lugar privilegiado.

Considerando estos factores, tendríamos una referencia para identificar en qué zonas sería viable poder vivir y tener al alcance la mayoría de las facilidades anteriores.capital

Algunas zonas en la ciudad han optado por alternativas que pudieran parecer extremas, por ejemplo, hay personas que trabajan en Santa Fe y optan por vivir en Toluca, ya que el tiempo que invierten en la carretera, sería el equivalente a llegar desde una colonia en el centro a través de avenida Constituyentes.

Las zonas que se encuentran hacia la salida a Querétaro y a Puebla se han convertido en las alternativas viables para buscar vivienda, sin pagar los altos costos que han alcanzado las zonas céntricas de la ciudad, ofreciendo dos alternativas para la gente que trabaje cercana a esos lugares.

Si pensamos ahora en las alternativas de aprovisionamiento y entretenimiento, si bien la cantidad de centros comerciales y tiendas no se equipara a las de la ciudad, la mayor parte de las cadenas de tiendas y cines, se han extendido por todas las ciudades y en caso de ser necesario, siempre existe la alternativa de entrar a la ciudad y asunto arreglado.

Es conveniente ir haciéndose a la ida de que las condiciones de las Ciudad de México comienzan a forzar a mucha gente a salir de ella, por salud física y mental.

Piense en ello, tal vez no sea tan malo vivir en otro lugar.